Le marché locatif commercial Brésilien est une excellente alternative pour l’investisseur qui recherche une performance satisfaisante et une bonne valorisation de son actif.
La rentabilité locative est généralement comprise entre 8,5% et 12%/an.
Selon Jones Lang Lasalle jusqu’au troisième trimestre de cette année, le volume d’investissements en immeubles commerciaux de haute qualité a atteint les 4 ,6 Milliards de réais.
Ce montant est déjà supérieur à 77% du total investi l’année dernière.
Selon une étude menée par la direction de la filiale Brésil, l’an prochain, l’augmentation des loyers commerciaux devraient augmenter de 5% à 10%
Le Brésil a récemment crée un indice de rentabilité des immeubles commerciaux.
Cette indice est appelé : (IGMI-C), Indice Général du marché Immobilier Commercial. Celui-ci fut développé grâce à la collaboration de 26 grandes corporations du secteur de l’immobilier et de la finance.
Son objectif est de devenir l’unique référence en terme de rentabilité locative commerciale. Il peut être donc applicable aux bureaux, centres commerciaux, hangars, etc. Il contribue ainsi à une certaine transparence en relation avec la formation des prix du marché.
Voir article ci-dessous
Augmentation de 638% des biens immobiliers «Imóveis comerciais renderam
638%»
16/02/2011 via Correio do Estado
[Correio do Estado] - 13/02/2011
Les biens immobiliers brésiliens ont permis une rentabilité de 638% entre
2000 et 2010, d’après l’IGMI-C, l’indice général du marché immobilier
commercial, publié ce vendredi.
Développé par Ibre
/ FGV, cet indice vise à référencer la
rentabilité de l'immobilier commercial - bureaux, hôtels, centres
commerciaux et autres, en reprenant globalement l'évolution
de la valeur du prix et de la rentabilité du secteur. Ainsi,
les investisseurs auront une plus grande
transparence en ce qui concerne le
prix de l'achat, la vente et la location.
« C'est la
première fois que FGV s’associe
avec les sociétés immobilières et de fonds de pension pour
former un indice qui va aider
l'ensemble du marché », a commenté le président de
Colliers International Brasil, Ricardo Betancourt. La
société va collaborer avec la
mise à jour de l'indice.
Indice
Le nouvel indicateur est
calculé avec des informations fournies par un groupe de participants comprenant des investisseurs institutionnels
et des sociétés liées à l'immobilier. L'indice tient compte de l'appréciation
du mètre carré.
L’indice IGMI-C
reprend les informations mensuelles de ses participants. Il sera calculé et publié trimestriellement. La prochaine version reprendra les informations
du premier trimestre de 2011.
L'indice a été
lancé lors d'un événement sur
le BM & FBovespa (1),
il a été soutenu sa création car ils estiment qu'il sera d'une grande aide pour
le développement du marché de
l'immobilier et des capitaux.
Historique
L’évolution de ces
informations a eu lieu de 2000 à fin 2010. Au
dernier trimestre de 2010, l'échantillon comprenait 190 biens immobiliers individuels,
répartis entre bureaux commerciaux, centres commerciaux,
établissements commerciaux, hôtels, propriétés
industrielles et logistiques,
entre autres.
Les taux de
concentrations les plus élevées sont relevés dans les
bureaux commerciaux (environ 50% du total) et les centres commerciaux (environ 25%
du total). Tous les états du pays
sont représentés, mais les plus fortes
concentrations se trouvent à São Paulo (environ
37% du total) et à Rio de Janeiro (environ
26% du total).
Le IGMI-C
est ouvert à de nouveaux participants et, par conséquent, on estime que la quantité et la qualité de l'information vont croître au fil du temps
(1)
BM&F
BOVESPA est une
entreprise brésilienne responsable des activités boursières de la bourse de São
Paulo, le Bovespa et du BM&F, le marché des contrats à termes et des
matières premières. Ses activités principales sont la compensation et le
Règlement/livraison, ainsi que les produits dérivés sur actions et matières
premières. BM&F BOVESPA est notamment coté en bourse au Bovespa et fait
partie des titres composant l’indice de la bourse.
