Vous êtes intéressés par le Brésil, retrouvez Thibaut Evangelista, expert en investissement immobilier, qui vous propose de visionner une explication du marché immobilier brésilien
Le 30 avril 2008 grâce à son «label de qualité", l’agence de notation Standard and Poors à reconnu officiellement le Brésil, comme un pays sûr et propice aux investissements.
Le système bancaire brésilien est l’un des plus protectionniste au monde, son mode de réserve fractionnel est nettement inférieur à celui des banques européennes ou américaines, il écarte donc l’exposition aux grandes crises, comme celle enduré récemment par les Etats Unis. Sa stabilité politique et économique ainsi que le contrôle de son inflation ce sont consolidé au fil du temps. Cela garantit une certaine prévisibilité du marché rassurant les consommateurs et suscitant l’intérêt croissant des grandes corporations nationales et internationales.
En effet la réduction des risques à susciter l’intérêt des plus grosses instutions financières proposant des lignes de financement à taux concurrentiel et attirant ainsi les investissements direct étranger. En janvier 2008 et pour la première fois dans l’histoire du Brésil, le pays passe d’une position de débiteur à une position de créancier.
En 2002, les classes D et E représentaient 43 % de la population, et la classe C, 44 %. Six ans plus tard, les classes D et E ne constituent plus que 32,5 %, et la classe C a grimpé à 52 % ,dont le pouvoir d’achat tend à augmenter compte tenu de la hausse du nombre d’embauche et de la croissance économique du pays.
Le programme gouvernemental PAC (Plan d’accélération de la croissance) lancé en 2007 visant à concilier croissance économique et développement social, suit toujours sa ligne de conduite en appliquant plus d’un tiers de ces ressources dans les secteurs de l’infrastructure et de l’habitat. Le financement immobilier, est passé de R $ 2,2 milliards en 2003 à R $ 25,20 milliards en 2008 et continuera son ascension durant les prochaines années, assurant ainsi les perspectives de croissance des secteurs de l'immobilier et de la construction civile , qui doivent combler un important déficit habitationnel de l’ordre 7,2 millions de logements. D'autre part la coupe du monde 2014 et les JO de 2016 vont également accroitre les investissements dans ces secteurs donnant une forte valeur ajoutée aux actifs immobiliers en général.
Le Brésil offre en outre la possibilité de se constituer un patrimoine à faible cout, les prix sont nettement inférieur à ceux de l’Europe .Une unité habitationel (appartement, maison, lot constructible) pourrait selon les cas être l’équivalent d’un stationnement dans l’une de nos grande villes.
Ces dernières années le marché immobilier Européen a atteint le pic de son cycle de croissance. L’étendue de ces villes est en phase terminal, l’espace de croissance est arrivée à saturation, les prix ont atteint leurs niveaux maximum et ils ne devraient plus augmenter durant les prochaines années. En revanche le Brésil jouit d’une position de début de cycle, la valeur de ces actifs y est relativement basse et les perspectives de croissance y sont exponentielles.
Voici quelques indicateurs économiques du pays :
Pourcentage du PIB/ année
Source : Banque Centrale du Brésil (BCB)
Taux de chômage/ année
Source : IBGE
Indice de confiance des consommateurs*
*Indice 0 : pessimisme absolu à 200: optimisme absolu
Source Fecomercio SP et CNI
Selic ( taux interet Banque centrale brésilienne) / année
Source : BCB
